Vente appartement 475 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

À la frontière de Lyon 6 et Lyon 4, face au Parc de la Tête d'Or, découvrez cet appartement traversant de 122 m² (117 m² Carrez) offrant une vue imprenable sur le Rhône.
Situé au 4ᵉ étage d'une copropriété de standing avec gardien, parfaitement entretenue et récemment ravalée (02/2025), il séduit dès l'entrée par son vaste séjour climatisé de 41 m² ouvrant sur un balcon dont la vue évolue au gré des saisons.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'une loggia fermée et isolée de 5 m², idéale pour prolonger la cuisine avec un coin repas ou une buanderie fonctionnelle.
L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative.
Ce bien offre un potentiel d'évolution : possibilité de créer une 4ᵉ chambre en transformant la cuisine actuelle, et en la déplaçant dans la pièce de vie.
Fenêtres double vitrage récentes, volets roulants électriques, porte blindée, excellent DPE (C). Une grande cave complète l'ensemble, et un garage fermé dans l'immeuble est disponible en supplément (24 000 €).
À proximité immédiate des transports (C5, 9, 38, JD203), des commerces et des écoles, cet appartement combine emplacement d'exception, confort et potentiel !
Référence agence : 4122

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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