Vente appartement 585 000 €

121,28 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gentilly (94250)

GENTILLY appartement 5 Pièces situé au dernier étage avec balcon plein sud Situé au dernier étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 121 m² vous offre une luminosité incroyable grâce à sa double exposition et à son balcon de 5,80 m² orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de l'année. Cet appartement, constitué de trois appartements réunis en un seul, dispose d'un vaste espace de vie avec un triple séjour, parfait pour recevoir ou pour des moments en famille. Il est également accompagné d'une double salle à manger séparée, d'un bureau lumineux, et de deux chambres spacieuses qui peuvent facilement être transformées pour créer jusqu'à 6 chambres selon vos besoins. La grande cuisine séparée offre un espace convivial. L'aménagement actuel permet d'exploiter pleinement le potentiel de cet appartement. La distribution des espaces est optimale avec une salle d'eau moderne, une salle de bain élégante, et deux WC. Avec ses trois entrées distinctes, l'appartement permet une organisation fluide de l'espace, et la possibilité de créer plusieurs zones privées si nécessaire. Vous disposerez également de deux caves pour un rangement supplémentaire, pratique et fonctionnel. L'authenticité de cet appartement se révèle dans ses parquets en bois massif, ses moulures et ses hauts plafonds, éléments typiques des appartements anciens, qui ajoutent charme et caractère à cet espace. Ce bien représente une opportunité rare pour différents projets : habitation familiale, Coliving moderne, ou encore investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier recherché, à proximité de commerces, transports et écoles, ce qui le rend idéal pour répondre aux besoins d'une grande famille ou pour générer des revenus locatifs. Avec ses beaux volumes, ses possibilités d'aménagement et sa situation idéale. PARIS CITÉ UNIVERSITAIRE 3 MINUTES A PIED, RER B GENTILLY 2 MINUTES A visiter sans tarder pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. (2.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3993 euros.

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Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 4 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 993 € / an	Taxe foncière : 2 133 €

Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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