Vente appartement 1 350 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nice (06300)

Vivre l'Exception – Place Garibaldi, Nice
Appartement de prestige avec vue panoramique sur la mythique Place Garibaldi, au cœur de Nice.
Rénové avec raffinement : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et terrasse privée, espace de vie traversant baigné de lumière, matériaux haut de gamme.
Emplacement rare : accès immédiat aux plages, tramway, Vieux-Nice, Coulée Verte et commerces.
Rentabilité exceptionnelle : +100 000 €/an en location saisonnière.
Idéal résidence principale, pied-à-terre de luxe ou investissement patrimonial rentable.
Un bien rare mêlant histoire, élégance et performance. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 1700€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Richard YILMAZ - Agent commercial - EI - RSAC NICE EI RSAC 822814554

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Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 11 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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RICHARD YILMAZ - EXP FRANCE

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