Vente appartement 315 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Royat (63130)

Si vous deviez poser vos valises, cet appartement F5 de 120 m2 est un véritable coup de cœur pour les familles en quête d’espace, de lumière et de confort.Dans une élégante résidence du XIXe siècle avec ascenseur, ce bien offre un cadre unique mêlant charme de l’ancien et modernité. Parquet massif, moulures, hauteur sous plafond, radiateurs en fonte… chaque détail apporte du cachet et une atmosphère chaleureuse.
Ce que vous allez adorer :
Un vaste séjour - salle à manger de 30 m2 pour partager des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des repas en famille. Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privé. Une salle de bains et un second WC, pour plus de praticité. Six balcons, parfaits pour profiter de la vue imprenable. Un grenier de 100 m2, une cave et un parking extérieur, pour un maximum de rangement. Lumineux, rénové avec soin et offrant une vue magnifique, cet appartement est une perle rare. Grâce à son chauffage collectif au gaz de ville et ses fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, vous profitez d’un confort optimal toute l’année.Idéalement situé, à proximité des écoles, commerces et transports, il est parfait pour une famille dynamique qui veut conjuguer vie active et sérénité.
DPE : D. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 /10 /2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements non compris) Consommation énergie primaire : 230 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 198 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 315000 € HAI (300 000 € net vendeur + 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur).
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Ce bien rare sur le marché n’attend plus que vous.Votre conseiller PROPART : Sandra Scattolini agent commercial, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045. Port : 06-87-52-38-78.Mail :

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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 2 625 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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