Vente appartement 625 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Secteur Cuire - Croix Rousse, à deux pas du métro, dans une résidence verdoyante et réputée signée Henri Pelajon (1973).
Cet appartement bourgeois déploie ses volumes depuis le hall d'entrée, dans une perspective traversante Est-Ouest, au calme.
Double séjour de 36m², cuisine indépendante équipée, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau WC et dressing, et 2 autres chambres avec salle de bain séparée. WC invités. Nombreux rangements intégrés.
L'ensemble des ouvrants est constitué de portes fenêtres donnant accès au balcon de 10 m² ou à la terrasse de 20m² avec vue dégagée sur le parc.
La résidence, sécurisée et dotée d'un gardien, dispose d'un portail automatique, d'une cave privative, d'un emplacement de stationnement réservé ainsi que d'un parking visiteurs.
À proximité : établissements scolaires, commerces de qualité, transports en commun, clinique protestante, attraits culturels de la Croix-Rousse.
Eau froide, eau chaude et chauffage inclus dans les charges. Chauffage urbain avec répartiteurs individuels. 58 lots à usage d'habitation.
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In the Cuire-Croix Rousse neighborhood, very close to the public transport, in a green and renowned residence designed by Henri Pelajon.
In a quiet environment, this bourgeois apartment, as well as the entrance hall, enjoys large volumes on an East-West perspective thus ensuring much natural light.
Offering a 36sqm sitting room, a separate and fitted kitchen, 3 bedrooms (one of which is an en-suite with a shower room and toilet, and a dressing room), a bathroom and a separate toilet with a basin.
All French windows open onto a 10sqm balcony on the East side, or onto a 20sqm terrace on the West side, with open views of the mature gardens.
For an optimal security, upon entering this gated residence, a 24/7 caretaker is housed on the ground floor. In addition to the apartment, there is a parking area for visitors, a dedicated private parking space, and an easy-access cellar.
There are many fitted cupboards in the corridors and bedroom.
Cold and hot water as well as the district heating (each apartment has a dedicated counter) are included in the co-ownership charges. 58 lots for residential use.
In the close vicinity : schools, shops, public transport (bus & tube), a private clinic and hospitals, as well as a cinema & a theater in La Croix Rousse within 5 minutes walk.
Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3962€ soit 330€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 787 722 - Greffe de LYON) Nathalie DARBIER Entrepreneur Individuel 06 15 14 81 91 - Réf.921896

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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