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21
Vente appartement 419 000 €
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ambilly (74100)
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ambilly (74100)
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- 3 492 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE !
Emplacement no1 pour frontaliers
À Ambilly, 16 rue de mon idée, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, découvrez cet appartement T5 d’environ 120 m2, niché au cœur d’une copropriété calme, sécurisée et verdoyante. Un bien rare qui allie volumes généreux, cadre paysager et localisation idéale pour les actifs transfrontaliers.
Une pièce de vie de 40 m2 avec terrasse et vue sur le Mont-Blanc Dès l’entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux portes-fenêtres. Ce bel espace ouvre sur une terrasse de 8 m2 exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure du parc… et sur le Mont-Blanc. Un cadre privilégié pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
Attenante, la cuisine indépendante de plus 15 m2, accessible depuis le hall et le séjour, complète cet espace de vie accueillant et fonctionnel.
Côté nuit, l’appartement propose :
Une suite parentale spacieuse de 21 m2, avec salle de bains privative et double vasque et bidet
Deux autres chambres de 11 m2 et 13 m2, dont l’une avec balcon donnant sur le parc
Une seconde salle de bain avec baignoire, WC, vasque, bidet
Un WC indépendant avec lavabo
Annexes et extérieurs
Terrasse de 8 m2 avec vue sur parc et Mont-Blanc exposée sud-ouest
Balcon de 2 m2 (chambre 1) avec vue sur espaces verts exposé nord-est
Cave et place de parking privative
Une résidence rare avec grand parc privé La copropriété, sécurisée par un portail, dispose d’un immense parc arboré avec aire de jeux pour enfants — un véritable havre de verdure en cœur urbain, idéal pour les familles.
Isolation récente et performance énergétique La résidence a bénéficié d’un ravalement de façade avec isolation extérieure, permettant d’atteindre une classe D au DPE : un vrai plus en termes de confort thermique et de consommation énergétique.
Un bien tourné vers la nature, aux portes de Genève Avec ses beaux volumes, son parc privé, sa vue sur le Mont-Blanc et sa situation frontalière, ce bien s’adresse aux familles et aux frontaliers recherchant un logement alliant espace, calme et cadre exceptionnel, à proximité directe des commodités, transports et axes vers Genève.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 07/09/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 120Ambilly - Réf Superimmo : ANVXZEKA9
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Prix de vente : 419 000 €  | Prix au m² : 3 492 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 5 pièces - 3 chambres | Avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Cave |
| 1 balcon | Séjour de 40 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 05/08/2025.
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