Vente appartement 595 000 €

118,1 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 8ème (13008)

Au cœur du très prisé 8ème arrondissement de Marseille, dans une résidence de standing sécurisée des années 1970, parfaitement entretenue, avec piscine, espaces verts et service de gardiennage, découvrez ce superbe appartement familial de type T5 de 118 m2, véritable havre de paix baigné de lumière.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant Nord/Sud, sans aucun vis-à-vis, offre un confort de vie rare et une atmosphère sereine. Le vaste séjour lumineux s’ouvre sur une magnifique terrasse plein sud de 18,67 m2, idéale pour profiter du soleil marseillais tout au long de la journée.
La partie nuit accueille trois belles chambres (11.02 m2 ,11.21 m2 et 13.80 m2), dont deux avec accès à un balcon (8.57 m2) , ainsi qu’une quatrième chambre attenante au séjour (configuration flexible permettant de créer un double séjour de réception selon vos envies).
L’appartement comprend également une cuisine semi-américaine équipée, une salle d’eau, une salle de bain, deux WC, un grand dressing, et bénéficie d’un beau parquet ainsi que de la climatisation.
Un garage box fermé au sous-sol et une cave complètent ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme de cet appartement d’except
Résidence sécurisée, calme absolu, cadre verdoyant et prestations de qualité.
Les atouts :
Résidence recherchée avec piscine et gardien
Traversant, lumineux, sans vis-à-vis
Terrasse plein sud et balcon côté nuit
Garage fermé + cave
Climatisation, parquet, volumes généreux
Proche des écoles, commerces et transports en commun
Charges mensuelles( incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide ) : 372 € ; Taxe Foncière : 3485 € ; DPE : C ; Honoraires d'agence inclus ; CONTACT POUR VISITES : 06.21.68.47.61.

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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 5 038 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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MICHEL DE CHABANNES

Siren : 788062453

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