Vente appartement 634 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 5ème (69005)

Appartement familial situé dans la résidence sécurisée « Le parc des Cèdres », au cœur du quartier Choulans-Tourelles, dans le 5ème arrondissement de Lyon.
Cette résidence Pitance de standing, construite en 2006, se distingue par ses prestations rares, notamment une piscine accessible de mai à septembre, un parc arboré et un terrain de tennis disponible toute l’année.
L'appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes à pied de la gare Lyon Perrache et à 15 minutes du Vieux Lyon.
Un arrêt de bus se trouve juste en face de la résidence, desservi par plusieurs lignes (C19, C20, C21, 46, 49 et 55), ce qui facilite grandement les déplacements quotidiens.
D’une superficie de 118m² (loi Carrez), cet appartement est en très bon état et lumineux grâce à sa double exposition sud-est et sud-ouest.
Il dispose d’une terrasse d’angle de 28m², équipée de stores électriques, offrant une vue dégagée sur le parc arboré.
Le vaste séjour de 46m² s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, créant un espace de vie convivial et spacieux.
L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau, de trois autres chambres confortables et d’une salle de bain.
Nombreux rangements. Placards intégrés dans chaque chambre. Buanderie.
Chauffage électrique individuel. Système de températion (chaud/froid) offrant confort thermique et qualité de l'air intérieur.
Double vitrage. Volets roulants électriques. Très bonne isolation.
Une place de parking et possibilité d'acquérir un garage double à 25 000€ en sus.
Charges de copropriété : 270€/mois comprenant eau froide, piscine, tennis, espaces verts...
Taxe foncière : 1940€
43 lots d’habitation
Aucun travaux à prévoir ! Venez le découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Stephanie Girard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 634 000 €	Prix au m² : 5 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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