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Vente appartement 427 300 €
117 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nantes (44300)
117 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nantes (44300)
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- 3 652 €/m²
- Dernier étage
- 1 garage - 1 parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SIXIEME AVENUE NANTES ORVAULT vous présente : Localisation exceptionnelle pour cet appartement de type duplex d'environ 117 m² (134 m² au sol), situé aux pieds des Bords de l'Erdre. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix, entouré de verdure et au calme, mais à proximité de toutes les commodités ! Au sein d'un environnement paisible, situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété des années 90 bien entretenue, venez découvrir cet appartement traversant (est/ouest) en bon état général. Il se compose d'une entrée avec placard desservant un bel espace de vie de 34 m² baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon d'environ 12 m² offrant une vue dégagée et arborée. Vous trouverez également une cuisine spacieuse (12 m²) aménagée et équipée, idéale pour tous vos repas de la journée. Une chambre de 11,65 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'étage comprend 3 grandes chambres avec placard, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des combles faisant office de buanderie. Pour votre confort, vous bénéficiez d'un garage boxé de 15,50 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Local vélos dans la copropriété. Les + : excellent DPE (C), tableau électrique neuf, rénovation récente de l'espace RDC (peinture, sols). Emplacement privilégié : vous profiterez de belles balades dominicales avec la proximité immédiate de l'Erdre. Côté transports : accès au Navibus, C6, C1 et bus 23 à quelques minutes à pied. Tous les commerces à 1km. Ecoles renommées et crèches à proximité. Vous serez séduits par les atouts qu'offrent cet appartement : emplacement, calme, clarté. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Réf 502 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros.
Publiée le 24/07/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 502 - Réf Superimmo : ANVXZ4OC5
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| Prix de vente : 427 300 € | Prix au m² : 3 652 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 900 € / an | Taxe foncière : 1 984 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 18 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 117 m² - 6 pièces - 4 chambres | Dernier étage (3ème) |
| Orientation : Est / Ouest | 1 garage - 1 parking |
| Année de construction : 1990 | Séjour de 34 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 52 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/06/2025.
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Siren : 490243367 - N° de carte professionnelle : 44012017000022722
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