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8

Vente appartement 422 000 €
116,6 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Bouscat (33110)

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  • 3 619 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
Xavier CHEVANCE - 3%.com

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Description

Situé au 1er étage d'immeuble en pierre, composé uniquement de deux lots, cet appartement spacieux de 116 m2 offre un potentiel rare en ville : un terrain privatif de 100 m2, accessible directement depuis l’immeuble ou depuis la route grâce à son portail. Ce jardin sans vis-à-vis sera idéal pour profiter de moments en extérieur en toute tranquillité.
À l’intérieur, l’appartement se compose de cinq pièces, dont une véranda apportant une belle luminosité. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour le remettre au goût du jour, ce bien laisse libre cours à vos envies d’aménagement.
Atout supplémentaire : la copropriété se limite à deux propriétaires seulement, offrant une atmosphère paisible et une gestion simplifiée.
Une opportunité rare pour qui cherche de beaux volumes, du charme de l’ancien et un extérieur privatif en ville. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : V5660061246 - Réf Superimmo : ANVXZ38K4
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Caractérisques
Prix de vente : 422 000 €Prix au m² : 3 619 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,93% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

116,6 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 100 m²Dernier étage (1er)
Cave1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
439 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
89 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 330 € / an
Maximum : 5 910 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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