Vente appartement 798 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 20ème (75020)

iad France - Bénédicte Poirier vous propose: Découvrez ce duplex atypique de 114,72m2 situé rue du Soleil à Paris XXème.
Le RDC se compose actuellement d'une entrée, d'un atelier de photographie et d'une salle d'eau avec wc, possibilité de créer un espace d'habitation ou un lieu professionnel (ex : cabinets médicaux, architecte…) pour une surface totale de 36 m2.
L'escalier vous mène à l'étage supérieur qui se compose d'une cuisine US entièrement équipée ouvrant sur une salle à manger spacieuse et conviviale, d'un séjour attenant et cosy pour une surface totale de 45,28 m2 , d'une buanderie et d'un wc séparé.
La partie nuit se compose de 2 chambres et d'une salle de bain avec wc.
Vous aurez aussi la possibilité de créer une 3ème chambre avec un point d'eau.
Une place de parking en sous-sol complète se bien.
Vous apprécierez également la sécurité de cette résidence des années 70 avec digicode, interphone, gardien, et d'un emplacement à vélo pour compléter la tranquillité d'un quartier calme et recherché.
Proche du Métro : Télégraphe (11), place des fêtes (7 bis) et des bus (20)
- A 5 minutes des écoles (maternelles et élémentaires), des marchés, des commerces de commodités, de magasins bio et de supermarchés (G20, framprix …)
- A 12 minutes du Parc des Buttes Chaumont et de la Bellevilloise.
Charges : 407€ / mois (chauffage, eau froide et chaude compris)
Grande famille ou/et professions libérales, ce duplex est une opportunité unique et un investissement de choix pour vivre dans un cadre privilégié.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 422 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 407€ par mois (soit 4884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 412908311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 798 000 €	Prix au m² : 6 939 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 884 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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BÉNÉDICTE POIRIER - IAD

Siren : 412908311

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