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Vente appartement 1 155 000 €
115 m²
4 pièces 4 p
Paris 17ème (75017)

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  • 10 043 €/m²
  • Étage 2/6
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Description

Adresse d'exception, entre l'avenue de la grande armée et l'avenue Carnot, à deux pas de l'Arc de Triomphe. Dans l'un des secteurs les plus prisés du 17ème arrondissement au sein d'un immeuble Haussmannien de standing, datant de1900, découvrez ces bureaux de 115m2 à usage professionnel, d'une rare élégance et d'un cadre de travail privilégié. Au deuxième étage avec ascenseur, ces quatre bureaux bénéficient d'une hauteur sous plafond de 3M50, entièrement sur cour. Chaque pièce dispose de rangements intégrés et communique soit entre elles, soit par le couloir, permettant une circulation fluide ou une organisation plus cloisonnée selon les besoins. Une entrée avec vestiaire peut faire office d'accueil ou de salle d'attente, un espace cuisine, un local avec câbles RG et baie de brassage ainsi que deux sanitaires. Le charme opère pour ces bureaux ou le calme est roi. Les détails de l'ancien sont présents grâce aux moulures, parquet et cheminées. Nombreux rangements et chauffage compris dans les charges. CHANGEMENT D'AFFECTATION EN HABITATION POSSIBLE, A REALISER PAR LE PRENEUR. Une fois le plan repensé, il serait possible d'aménager un salon avec cuisine ouverte, trois chambres et deux salles de bains, offrant un très beau potentiel résidentiel dans une adresse prestigieuse. Parties communes de très bon standing avec gardienne. Commerces, transports et station Charles de Gaulle étoile à moins de 5 minutes à pieds. Bien soumis au régime de la copropriété. Métro : Argentine ou Charles de Gaulle étoile (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5200 euros.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : ANATOLEDELAFORGE - Réf Superimmo : ANVX100TUE
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Caractérisques
Prix de vente : 1 155 000 €Prix au m² : 10 043 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 200 € / anTaxe foncière : 2 625 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 55 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 4 piècesÉtage 2/6
Année de construction : 19002 wc
Fenêtres en bois, simple vitrageCopropriété de 17 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 690 € / an
Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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