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Vente appartement 1 295 000 €
115,5 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Menton (06500)

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  • 11 212 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 3 Garages
  • Cuisine séparée, équipée
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Description

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE MENTON GARAVAN 3 PIECES + STUDIO
Sur le prestigieux Boulevard de Garavan, au calme absolu et à quelques minutes seulement des plages et du centre-ville, venez découvrir cet ensemble immobilier unique composé :
D'un appartement 3 pièces en duplex de 85 m²Au niveau inférieur : une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage : une deuxième chambre bénéficiant de sa salle de bains privative avec WC et d'une terrasse spacieuse offrant une vue mer panoramique.
D'un studio indépendant de 30 m², contigu au duplex, avec terrasse vue mer, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un rendement locatif.
Le tout complété par deux caves idéalement situées face aux appartements, un double garage et un garage supplémentaire (3 stationnements au total, exceptionnel à Garavan !) Calme, lumière, volumes et vue mer : un bien rare alliant charme et potentiel.À visiter sans tarder !
Dans résidence très confidentielle, de très bon standing, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Menton, Grand appartement de 3 pièces en duplex, avec terrasse et jardin vendu avec un studio indépendant attenant (idéal pour accueillir famille, amis ou pour un rendement locatif), 2 caves, 3 garages, Vue mer, calme, soleil, venez vite découvrir cette opportunité car RARE !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2576.00 € et 3484.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fichier Central Immobilier : Frank PAULON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 423949726
RCP RCACO-22-023007

Publiée le 09/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 594-FCI - Réf Superimmo : ANVXZMS7G
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Caractérisques
Prix de vente : 1 295 000 €Prix au m² : 11 212 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 608 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115,5 m² - 4 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Sud
Vue dégagée3 Garages
Cave1 terrasse
Année de construction : 1989Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Copropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
270 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 576 € / an
Maximum : 3 484 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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