Vente appartement 450 000 €

115,93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

Rare au coeur du Quartier St Seurin : Investissez dans ce T5 en duplex de 123m2 aménagés pour 115,93m2 loi carrez agrémenté d'une très agréable terrasse ensoleillée et d'un parking pour véhicule de tout gabarit!
Vous découvrirez un salon donnant sur la terrasse ensoleillée , une chambre ou bureau dès le 1e rniveau+cellier/buanderie offrant la possibilté d'une salle de bains dès le plateau principal!
À l'étage une suite +salle de bains/wc et deux chambres+ salle de bains/wc.
Au rdc de l'immeuble, vous profiterez d'un parking couvert spacieux et aisé d'accès de 15m2 environ à l'usage de tout gabarit de véhicule.
Ce logement sera libéré de sa location ou loué par bail à effet du 1/03/2017 arrivant à échéance le 29/02/2029 avec un loyer actuel de 1776€+charges.
Toutefois un projet de libération anticipée se profile pour la fin du premier trimstre 2026
Son joli petit immeuble, sans travaux envisagés, génére de très faibles charges à hauteur d'environ 800€/an+l'eau personnelle.
Ce logement doté d'une chaudière gaz mixte est classé en DPE +GES: D ,avec une consommation énergétique théorique pour tous les usages entre 1470€ et 2040€/AN.
Côté commodités? vous profiterez des commerces de proximité , du marché et du jardin aménagé de la Place des Martyres de la Résistance, de l'accès à la Place Gambetta en quelques minutes et du Centre commercial Mériadeck.
Sans soublier les nombreux transports en commun, bus, Tram A Station Mériadeck , et le bus rapide G à partir de la rentrée 2024 qui vous amènera rapidement à la gare!
Ce bien vous intéresse? Pour tout renseignement contactez Maison Blanche au 0556512900 ou retrouvez nous au 19 rue Fondaudège à deux pas de la Place Tourny!
Maison Blanche, vous propose conseil et expérience pour vous assister dans tous vos projets immobiliers:Vente, Location, Gestion de vos biens ou de votre Copropriété.
Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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