Vente appartement 350 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

iad France - Chrystelle Augendre (06 82 57 78 62) vous propose : Dans une résidence verdoyante et recherchée du quartier de Courcelle à 10 minutes à pied de la Gare RER et des commerces, 5 minutes de l'école, un bel appartement de 5 pièces de 114 m2 environ au 2ème étage.
Bien agencé et lumineux, il se compose d'une entrée avec placards, d'un double séjour spacieux avec balcon (possibilité d'une 4ème chambre, ou d'une configuration salon - salle à manger), d'un couloir avec placards desservant 3 chambres de 11 à 13m2, d'une salle d'eau avec WC, d'un dressing, d'une salle de bain et de WC séparés. La cuisine séparée possède aussi une arrière cuisine - buanderie. Une place de parking en extérieur et une grande cave complète ce bien.
Le chauffage est collectif au gaz, charges mensuelles d'environ 350 EUR inclus également l'eau froide et eau chaude, entretien des beaux espaces verts et autres charges habituelles.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
L'avis de votre conseillère, les +++ :
Au calme et entouré de verdure, à la fois proche de la forêt et des commodités. Lumineux grâce à ses grandes fenêtres et baies vitrées et son exposition Sud-Est. De toutes les pièces, vue sur le parc et les arbres. 3 chambres de belle taille, possibilité d'une 4ème chambre. Nombreux rangements. Copropriété bien entretenue.
Cet appartement conviendra idéalement à une famille, avec la très bonne école de Courcelle et le lycée de la vallée de Chevreuse à deux pas ainsi que de nombreuses installations sportives et culturels en plus de la possibilité de balades dans les bois voisins. Mais il peut se prêter aussi à l'hébergement d' étudiants grâce à sa proximité avec le plateau de Saclay, les centres de recherche et universités.
Ce quartier de la ville de Gif-sur-Yvette, situé dans la vallée est prisé pour son calme et ses espaces verts et boisés, la proximité du RER B et la zone commerciale, avec des liaisons faciles vers le centre ville et le plateau de Saclay.
A visiter sans tarder!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 400 € par mois (soit 4800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chrystelle Augendre EI (ID 45691), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2022.

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IAD FRANCE - CHRYSTELLE AUGENDRE

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