Vente appartement 454 900 €

113,37 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cet appartement T5 situé à ROYAN (17), Boulevard Thiers.
Situé au 3? étage, sans ascenseur, d'une résidence idéalement placée, cet appartement offre une vue imprenable sur le port et la mer, un cadre de vie rare et recherché !
Avec ses 2 balcons orientés sur deux façades, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées et portes-fenêtres ouvrant sur l'extérieur.
Description du bien :
- Entrée avec rangement
- Cuisine indépendante
- Séjour lumineux donnant sur balcon avec vue dégagée sur le port
- 3 chambres dont 1 chambre avec salle d'eau privative et 1 chambre avec salle de bains
- Salle d'eau indépendante
- Toilettes séparées
- Dégagement
Annexes au rez de chaussée de la résidence : Garage privatif et Cave.
Travaux à prévoir :
- Remplacement des menuiseries
- Chaudière gaz à remplacer
- Rafraîchissement complet (peinture, mise aux normes électricité et gaz)
Des travaux de copropriété ont été votés et sont prévus (Début des travaux : à partir du 15 octobre) :
- Ravalement de façade
- Étanchéité et peinture des balcons
- Réfection cage d'escalier et peinture porte de garage
Les atouts :
- Vue exceptionnelle sur le port et la mer
- Grand potentiel après rénovation
- Garage + cave, un vrai confort en centre-ville
Un bien rare, idéal pour résidence principale ou pied-à-terre face à la mer.
Après travaux, cet appartement révélera tout son charme et sa valeur dans un emplacement de premier choix.
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez Jérôme Desset Chasseur Immobilier
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 474 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001

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Consommation d'énergie

Consommation 347 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS

Siren : 884110370 - N° de carte professionnelle : CPI16022020000000001

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