Vente appartement 339 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

iad France - Djamila Ait Hadji vous propose: Superbe Duplex de 113m² à 10 mètres de la gare d'Aulnay-sous-Bois avec Balcon et Vue Imprenable.
Bienvenue dans ce spacieux appartement en duplex, situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée de standing, offrant une vue dégagée sur Aulnay-sous-Bois. Ce bien d'exception, entièrement rénové, allie confort, modernité et élégance unique. La situation géographique idéale de cet appartement offre une proximité immédiate avec la Gare d'Aulnay-sous-Bois, à seulement 10 mètres.
Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant une entrée avec rangement, un salon spacieux de 22m2 donnant accès sur un balcon orienté ouest, une salle d'eau moderne avec wc. Une cuisine équipée, moderne, fonctionnelle et conviviale, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis, la cuisine donne sur un balcon orienté Est.
Le deuxième niveau se compose de 3 chambres, une salle de bain avec Wc, le tout offrant un espace de nuit spacieux, à cela s’ajoute une pièce palière et un dressing.
Les équipements de cet appartement répondent aux exigences les plus pointilleuses : connexion fibre optique, ascenseur, air conditionné, interphone, porte blindée, vidéophone, rangements, VMC, radiateurs à inertie, ballon 300.
Une place de parking en sous-sol est mise à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Laissez-vous séduire par ce havre de paix alliant modernité, confort et tranquillité. Une opportunité rare à ne pas manquer !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Ait Hadji mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 854063443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 268 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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DJAMILA AIT HADJI - IAD

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