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9
Vente appartement 390 000 €
112 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 6ème (13006)
112 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 6ème (13006)
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- 3 482 €/m²
- 2ème étage
- 2 balcons (9,61 m²)
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
THEODOR
- Appartement T4 de 112m² - 2 balcons - Cave - 13006 Notre-Dame-Du-Mont Llinares Immobilier vous propose THEODOR, un appartement T4 de 112m² doté de deux balcons offrant une magnifique vue sur Notre-Dame-de-la-Garde. Idéalement situé à deux pas du Cours Julien, il séduit par ses beaux volumes et son charme atypique, au c?ur du très recherché quartier de Notre-Dame-du-Mont, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Niché au sein d'une belle copropriété, il bénéficie d'une agréable hauteur sous plafond, d'une double exposition et du cachet de l'ancien. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 35m², donnant accès à un balcon orienté ouest. Côté nuit, une grande chambre dispose d'un accès direct au second balcon, exposé plein sud, avec une vue imprenable sur Notre-Dame-de-la-Garde. Les deux autres chambres sont également spacieuses et lumineuses. Une grande salle de bains avec douche, un wc séparé ainsi qu'un large espace de dégagement et une cave complètent les prestations. Son emplacement exceptionnel conjugue calme et dynamisme, un cadre de vie à la fois paisible et intimiste. Rare à la vente, fort potentiel, à découvrir sans tarder !
Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96
Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684
RC 051058491
- Copropriété : 9 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 2400euros (200euros/mois : Eau froide, entretien des communs)
- Taxe foncière : 1656euros/an
- Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1290euros et 1800euros par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Theodor
- Appartement de 111m² - 2 balcons - cave - 13006 Notre-Dame-Du-Mont
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : AG1122-3962 - Réf Superimmo : ANVXZUGAB
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| Prix de vente : 390 000 € | Prix au m² : 3 482 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 112 m² - 4 pièces - 3 chambres | 2ème étage |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| Cave (6,18 m²) | 2 balcons (9,61 m²) |
| Année de construction : 1890 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 33 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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