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Vente appartement 529 000 €
112 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseille 6ème (13006)

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  • 4 723 €/m²
  • Étage 4/6 avec ascenseur
  • 1 balcon
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Description

Vauban, sur le Bd Notre Dame, dans un bel immeuble typé art déco, en étage élevé ( 4eme avec asc.) pour profiter du SOLEIL et une vue sur Notre Dame et les collines, VASTE T4 TRAVERSANT de 112m2 avec un BALCON, pour disposer d'une petite table en extérieur! Cet appartement, en TRES BON ETAT, entièrement parqueté en chêne massif, offre un agencement idéal, pour une famille. Le grand salon de 35m2 , avec sa cheminée fonctionnelle, ouvre sur le BALCON ensoleillé l'après midi (ouest). La cuisine équipée, de 10m2, s'agrandit d'une loggia et permet de cuisiner aisément ou de se réunir autour d'une table quotidienne. Les 3 grandes chambres (14, 15 et 15m2) sont, pour deux d'entre elles, bien separées par une porte, qui délimite le coin nuit, conforté par une salle de bain, un wc indépendant et de beaux dressings, notamment un sur mesure qui optimise le rangement de toute la famille. La 3eme chambre, plus isolée des autres, peut permettre de séparer chambres enfants /parents. Elle est contigue au séjour et peut offrir un beau bureau ou un agrandissement de l'espace de vie, voir une cuisine ouverte sur le séjour. L'appartement est équipé de nombreuses PRESTATIONS: climatisation, double vitrage, volets electriques, store, marbre italien dans la cuisine et sdb... et dispose d'une cave. Un PARKING situé en face peut être loué. La copropriété, très bien entretenue, est à proximité immédiate des commerces, écoles plébiscitées ( lycee Notre Dame de France, ecole primaire notre dame...) et à 10mn à pieds du METRO (650m). Le quartier de Vauban est aussi et particulièrement apprécié pour son ambiance, avec des cafés et restaurants, et son accessibilité immédiate du vieux port et axes autoroutiers

Publiée le 30/10/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 862 - Réf Superimmo : ANVXZS8MN
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Caractérisques
Prix de vente : 529 000 €Prix au m² : 4 723 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 4/6 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestCave
1 balconAnnée de construction : 1952
Séjour de 35 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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