Vente appartement 285 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Le Boulou (66160)

iad France - Nathalie Lozano (06 15 69 73 36) vous propose : Le BOULOU, dans une résidence sécurisée, Gros Coup de Coeur pour ce Superbe Appartement en Duplex sans travaux, de 112m2 environ (156m2 environ surface plancher), situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant en Rez de Chaussée d'un garage et d'une cave/cellier/buanderie.
Orienté SUD il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable sur les Albères.
Vous profiterez sur le premier niveau d'une très belle pièce de vie très ensoleillée de 40m2 environ, disposée en 'L', composée d'un salon séjour donnant sur une terrasse de 8m2 environ, d'une cuisine ouverte et équipée de 14m2 environ avec cellier donnant sur un balcon et d'un espace nuit disposant d'une chambre de 17m2 environ, d'une salle d'eau.
Al'étage, Vous trouverez une belle pièce palière composée d'un coin lecture et bureau pouvant servir de chambre d'appoint, d'une chambre et d'une seconde salle d'eau.
L'emplacement de la résidence, la proximité des commerces (à 5 minutes à pieds du centre ville), la proximité des écoles et des services en font un bien très recherché.
Les Points positifs : Climatisation, Garage, Cellier, Rangements, Luminosité. VUE Exceptionnelle…. sur les Albères de toutes les pièces de vie.
À visiter sans tarder….
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 165.67 € par mois (soit 1988.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Lozano EI (ID 65778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 909962698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2023.

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IAD FRANCE - NATHALIE LOZANO

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