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Vente appartement 492 450 €
112 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33200)

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  • 4 397 €/m²
  • Étage 1/4
  • 1 Parking
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Description

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4, idéalement situé à moins de 10 minutes à pied du centre de Bordeaux Caudéran, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cet appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence verdoyante. Entièrement rénové avec goût, il allie charme, confort moderne et volumes généreux. Vous serez séduit dès l'entrée par une grande pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine attenante, fonctionnelle et contemporaine, promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Chaque chambre est équipée de placard intégrés. Une deuxième salle d'eau équipée d'une double vasque complète cet espace, parfaitement adapté à la vie de famille. Chaque pièce ouvre sur un balcon filant via de grandes portes-fenêtres, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et une agréable sensation d'espace. Un cellier en rez-de-chaussée vous offrira un espace de rangement pratique, et une place de parking privative vient parfaire ce bien rare sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Karen Demeure au 07 45 26 44 91. DPE C - GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 492 450 euros TTC - Honoraires à la charge des acquéreurs de 5 % soit 23 450 euros - net vendeur de 469 000 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800 euros.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1267 - Réf Superimmo : ANVXZQ3NM
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Caractérisques
Prix de vente : 492 450 €Prix au m² : 4 397 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / anTaxe foncière : 2 270 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/4
1 Parking1 cave
Année de construction : 1990Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrageCopropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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