Vente appartement

112 m²

4 pièces 4 p

Annemasse (74100)

Sous compromis : Découvrez ce superbe T4 transformé en T3, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, un hall avec dressing vous accueille, menant à un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine moderne et élégante. En plus de ses nombreux rangements, la cuisine dispose également d'un cellier, idéal pour un espace de stockage supplémentaire.
Le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses, ainsi que deux salles de bain et une buanderie pour un confort optimal.
L'appartement bénéficie d'un balcon de 8m2 offrant une vue dégagée sur le Mont Blanc et sur le parc privatif de la copropriété, un véritable havre de paix.
Situé dans une résidence de standing, vous profiterez de nombreux services : concierge, bibliothèque, salle de réunion, salle de sport et jardin privé soigneusement entretenu.
Son emplacement stratégique offre un cadre calme tout en étant à proximité des transports en commun et du futur tramway.
Egalement un très grand garage sécurisé en sous-sol en option est disponible .
Nombre de lots dans la copropriété: 130
précision sur les charges: incluant charges de copropriété + eau froide + fds travaux ALUR
? Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Tania Bolet Panades
Tel. 0772445916
Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 036 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania PANADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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TANIA BOLET - MEILLEUR CONSEIL IMMO

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