Vente appartement 1 280 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Appartement au coeur du Triangle d'or, à deux pas du lac et
Au coeur du secteur très recherché du Triangle d'or d'Annecy, dans une résidence prisée, située à seulement quelques pas du lac et des Galeries Lafayette, magnifique appartement de 112 m2 Loi Carrez entièrement rénové en 2024 avec une attention particulière portée aux détails et des matériaux soigneusement sélectionnés.
Baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, l'intérieur s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée avec des rangements sur-mesure menant au salon/séjour prolongé par une grande terrasse couverte avec vue dégagée sur le Mont-Veyrier. Une cuisine séparée et entièrement équipée complète l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec balcon.
Un garage en sous-sol, une cave ainsi qu'un parking de copropriété s'ajoutent à ce bien rare sur le marché.
Bien soumis au régime de la copropriété (62 lots principaux). Charges de copropriété : 761 EUR/trimestre (chauffage compris). Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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STONE & WOOD

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