Vente appartement 499 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 7ème (69007)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17020
LYON 7, JEAN MACÉ
EXCLUSIF T4 111 M²
ROTONDE VUE PLACE
Une adresse que tous les Lyonnais convoitent !
Découvrez au 66 Rue Professeur Grignard (Lyon 7ème) un appartement T4 de 111 m² niché au 1er étage d'un immeuble de charme, donnant directement sur la célèbre Place Jean Macé, cœur névralgique et bourgeois du 7ème arrondissement.
LE BIEN : VOLUMES ET CARACTÈRE DE L'ANCIEN
Cet appartement spacieux vous séduira par son cachet unique et ses volumes généreux.
Pièce maîtresse : Une magnifique pièce de vie en rotonde baignée de lumière naturelle, offrant une vue directe et dynamique sur la place.
Espaces : Il propose trois chambres aux beaux volumes, une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant.
Potentiel : Idéal pour une famille souhaitant s'installer au centre, ou pour un investisseur cherchant une surface rare dans un emplacement premium.
VOTRE PROJET DESIGN SUR MESURE : CRÉER SA PLUS-VALUE
Loin d'être une contrainte, le potentiel de ce bien vous offre une opportunité unique.
Liberté totale : Vous avez l'occasion de concevoir un intérieur d'exception à votre image, en choisissant les aménagements et les matériaux qui correspondent au prestige de l'adresse.
Investissement sûr : Dans ce secteur ultra-demandé, l'investissement en rénovation garantit une plus-value immédiate et sécurise la valeur patrimoniale du bien.
HYPER-CENTRALITÉ ABSOLUE : L'ATOUT MAJEUR DU QUARTIER
Le 7ème arrondissement autour de Jean Macé est synonyme de praticité, de dynamisme et d'éducation.
Transports au pied : Métro (à 10 mètres), tram et bus vous connectent à l'intégralité de la métropole.
Commodités : Proximité immédiate de la Mairie du 7e, de tous les commerces de qualité et des commodités quotidiennes.
Établissements : Quartier prisé des familles et des étudiants grâce à la présence de nombreux établissements scolaires, collèges, lycées et facultés.
Ce bien est une toile vierge qui attend d'être transformée en un cocon d'exception.À visiter sans tarder pour saisir cette chance de créer votre appartement de luxe à Lyon 7ème.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1545€
Les charges sont de 360€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de RSAC Paris, sous le numéro 891 742 694., et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2350.0€
Montant maximum : 3210.0€

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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HOMKI

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