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Vente appartement 470 000 €
111 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 234 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Cabinet HL Immobilier

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Description

Duplex Spacieux et Lumineux de 111 m² avec parking
Magnifique duplex de 111 m², cet appartement allie charme et modernité, offrant un espace de vie généreux et une distribution intelligente.
Au coeur de ce havre de paix, vous découvrirez au premier niveau un séjour spacieux de 40 m² baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, qui est un véritable atout de convivialité.
A l'étage, il comprend trois chambres confortables, idéales pour créer des espaces personnalisés. La salle de bains, fonctionnelle et élégante, complète ce tableau de confort quotidien.
Un parking privatif complète ce bien.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez tous les services essentiels : bus, tramway, crèche, écoles (maternelle, élémentaire, collège), commerces d'alimentation générale, restaurants, un parc et jardin pour des promenades relaxantes, et des médecins généralistes. La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce duplex votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 106 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : VA1977-MONAGENCE33 - Réf Superimmo : ANVXZL66E
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 4 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 636 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 15 894 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
1 GarageAnnée de construction : 1996
Chauffage au gazCuisine équipée
Séjour de 40 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
127 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 890 € / an
Maximum : 1 250 € / an
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