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25
Vente appartement 1 450 000 €
110 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Paris 8ème (75008)
110 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Paris 8ème (75008)
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- 13 182 €/m²
- Étage 2/6 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PARIS VIII - (75008) - 4 PIÈCES - LUMINEUX - SECTEUR CHAMPS-ÉLYSÉES, TRIANGLE D'OR - ASCENSEUR - DUPLEX - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - BALCON SPACIEUX - 2 CAVES - 2 PARKINGS
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Optimhome vous présente un BEAU DUPLEX de 117,70 m² (110,30 m² Carrez), 4 pièces, 2 chambres, LOCALISÉ EN PLEIN CŒUR DU TRIANGLE D'OR PARISIEN (RUE DE BERRI), À 2 MINUTES À PIED DES CHAMPS-ÉLYSÉES.
Situé au premier et deuxième étage d'une COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETENUE, il se compose comme suit :
Au premier niveau (55,48 m²) : une entrée (3,8 m²), menant à un séjour spacieux (26,53 m²) avec ACCÈS À UN BALCON (7 m²) sur cour arborée, une cuisine séparée 4,71 m²), une chambre avec dressing (12,12 m²), une salle de bains (4,24 m²) et des WC séparés.
Au second niveau (54,82 m²) : un dégagement (9 m²), menant à une vaste salle à manger (23,5 m²) avec accès à un SECOND BALCON (7 m²) sur cour arborée, une seconde cuisine séparée (4,7 m²) , une seconde chambre avec dressing (12,1 m²), une seconde salle de bains (4,22 m²) et un second WC séparé.
DEUX CAVES SAINES (ENVIRON 2 M²) ET PRIVATIVES AINSI QUE DEUX EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL COMPLÈTENT LE BIEN.
Appartement nécessitant un rafraîchissement.
Idéalement localisé EN PLEIN CŒUR DU TRIANGLE D'OR, RUE DE BERRI (2 MINUTES À PIED DES CHAMPS-ÉLYSÉES).
PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, COMMERCES ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
SUPERFICIE INTÉRESSANTE PERMETTANT UN AGENCEMENT OPTIMAL.
Métro George V (ligne 1) à 5 minutes à pied.
Métro Saint-Philippe-du-Roule (ligne 9) à 7 minutes à pied.
Métro Charles-de-Gaulle – Étoile (lignes 1, 2, 6) à 9 minutes à pied.
Nombre de lots : 76 (24 lots à usage d'habitation et 26 lots de stationnement).
Charges prévisionnelles annuelles : 9756 € Nombre de lots de la copropriété: 76, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 9756€ soit 813€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 597193 )
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 830036420014 - Réf Superimmo : ANVXZYCFL
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| Prix de vente : 1 450 000 € | Prix au m² : 13 182 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 9 756 € / an | Taxe foncière : 3 721 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 110 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Étage 2/6 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Parking couvert | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1970 |
| Gardien | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 27 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 76 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 710 € / an
Maximum :
3 730 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2025.
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