Vente appartement 385 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

Quatuor vous présente cet appartement T5 de 110m² à rafraichir, dans une copropriété familiale idéalement située en plein coeur du quartier Sans-Soucis, rue Saint-Mathieu à proximité des transports et commerces.
Au 2ème étage avec ascenseur.
Une exclusivité Quatuor !

À propos du bien :

Appartement de cinq pièces traversant Nord-Sud, calme, lumineux sans vis-à-vis, balcon et possible garage.
Les parquets massifs et toutes les peintures viennent d'être rénovés.

Il se compose de :
- Une entrée avec 3 grands rangements.
- Un séjour de 24m² exposé Sud, très calme et lumineux. Grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon / terrasse de 5m².
- Une cuisine indépendante de 10m², à équiper.
- Une chambre de 15,5m².
- Une chambre de 14,3m².
- Une chambre de 12,5m², avec placards intégrés.
- Une chambre de 10,5m².
- Une salle de bain avec baignoire.
- Une buanderie.
- Un WC séparé.
Parquet massif dans le séjour et toutes les chambres.
Une cave de 8m² complète ce bien.
Un grand garage avec mezzanine est disponible en supplément.
Les atouts :
- Calme
- Lumineux
- Balcon
- Localisation
- Garage
- Peu de vis-à-vis
- Fort potentiel
- Grandes chambres

Chauffage gaz collectif.
Eau chaude individuelle électrique.
Simple vitrage.
Concernant la copropriété :

Copropriété familiale très bien entretenue avec gardien, local à vélo et espaces verts.
Aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement est situé au coeur du 8ème arrondissement, offrant un accès aisé à toutes les commodités à 5min à pied.
L'avenue des Frères Lumières, avec ses nombreux commerces et ses marchés hebdomadaires, est également à deux pas. Pour les transports en commun, le métro D est accessible en 6 minutes à pied, avec l'arrêt Sans-souci, et le Tram T2 est à 5 minutes à pied. De plus, la proximité avec l'université est un avantage considérable.
Enfin, le parc Blandan, à seulement 5 minutes à pied, offre un espace verdoyant idéal pour prendre un grand bol d'air frais.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 3 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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QUATUOR

Siren : 947958872

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