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Vente appartement 414 000 €
110 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 3 764 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • 1 balcon
  • 1 Garage
Léo BONNET - ikami

Léo BONNET - ikami

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Description

Seulement chez Ikami
À 35 minutes de Genève, dans un quartier résidentiel verdoyant d’Annecy (Cran-Gevrier), à la fois calme et proche de toutes les commodités et écoles, découvrez cet appartement coup de cœur de 87 m2 Carrez (environ 110 m2 au sol) réparti sur deux niveaux, séduisant par ses beaux volumes, sa luminosité et son aménagement soigné.
Dès l’entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie d’environ 30 m2, ouverte sur un grand balcon d’environ 6 m2. Une belle cuisine fonctionnelle complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres (10 m2, 8 m2 et 8 m2), d’un bureau de 7 m2 ouvrant sur un second balcon de 7 m2, d’une salle de bains, ainsi que d’une mezzanine de 27 m2 surplombant l’ensemble.
Le logement est chauffé individuellement au gaz.
On aime : les deux balcons avec vue, les nombreux rangements, l’environnement calme, les volumes généreux, l’exposition, le panneau photovoltaïque en autoconsommation, cave et la facilité de stationnement dans la copropriété.
Idéal jeune couple ou famille.
À voir très vite avec Léo Bonnet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : IP26967 - Réf Superimmo : ANVXZOUIK
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Caractérisques
Prix de vente : 414 000 €Prix au m² : 3 764 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (2ème)
1 GarageCave
1 balconAnnée de construction : 1980
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 690 € / an
Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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