Vente appartement 1 290 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Appartement au dernier étage face au lac d'Annecy
Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, face au lac et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce superbe appartement de 110 m2 Loi Carrez est niché au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.
Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée avec dressing, d'une belle pièce de vie avec séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un balcon avec vue dégagée.
L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, salle-de-bains et WC. Un bureau, une seconde salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien aux prestations soignées.
Un garage fermé en sous-sol vient parfaire ce bien rare sur le secteur.
Bien soumis au régime de la copropriété (66 lots). Charges de copropriété : 4'500 EUR/an (chauffage et eau chaude compris). Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus de 4,88% à la charge de l'acquéreur (soit 60'000 euros TTC).

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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STONE & WOOD

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