Vente appartement 679 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Allonzier-la-Caille (74350)

En exclusivité à Allonzier la Caille, voici un superbe appartement T4 en attique de 110,5 m², agrémenté d'une terrasse de 80 m² sans vis-à-vis, offrant une vue à couper le souffle sur les montagnes à 270°.
**Emplacement privilégié**
Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente (2022), cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 22 minutes de la frontière suisse et 17 minutes des rives du lac d'Annecy.
**Un intérieur raffiné et fonctionnel**
Dès l'entrée, vous disposez de rangement et dont un vaste placard avec arrivées d'eau pour lave-linge et sèche-linge.
L'espace de vie se compose de deux zones distinctes : un salon TV avec accès direct à la terrasse, et un séjour avec cuisine ouverte. Cette dernière, moderne et élégante, dotée d'un grand ilot central, est entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme et bénéficie d'une double ouverture sur l'extérieur.
**Espace nuit confortable**
L'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale de 23 m² avec dressing, salle d'eau privative, W.C et accès à la terrasse.
Les deux autres chambres de 13 m² et 11 m² disposent de placards intégrés et d'un accès extérieur. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un W.C indépendant complètent l'ensemble.
**Extérieurs remarquables**
La terrasse de 80 m², exposée Est, Sud et Ouest, est un véritable atout : renforcée pour accueillir un spa, elle est également équipée en eau et en électricité. Un espace unique pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de la quiétude environnante.
**Prestations complémentaires**
Un vaste garage de 48,6 m² avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique.
Cet appartement rare à la vente conjugue tous les avantages d'une maison, sans les contraintes d'entretien. Un bien haut de gamme, au cadre de vie exceptionnel.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.924826

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2022.

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HELENA WOLFF - CAPIFRANCE

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