Vente appartement 299 600 €

109,21 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

DUXPLEX A RENOVER 109 m² - ORLEANS PROCHE GARE
Duplex (1er + 2e étage) avec jardin & dépendances.
A RENOVER.
Offrant une surface habitable de 109,21 m². Appartements des 1er & 2e étage reliés par un escalier interne.
Le 1er étage de 58.91 m² se compose de deux chambres, un salon, des toilettes, une cuisine.
Le 2e étage de 50.30 m² dispose de 2 chambres en enfilade, un petit salon ou bureau, une salle de bains.
Un grenier.
Avec ses 8 pièces bien agencées, il propose un espace idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Cette demeure vous séduira par son potentiel.
Les salons avec cheminées décoratives, parfaits pour accueillir vos invités ou passer des moments conviviaux en famille.
Les pièces sont baignées de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Vous apprécierez également le parquet en bois qui ajoute une touche d'élégance à l'ensemble.
La cuisine, offre un espace fonctionnel prêt à être personnalisé selon vos goûts.
Situé à proximité des commerces et des écoles, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour faciliter votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier avec potentiel à Orléans.
Si vous êtes intéressé pour investir dans l'ancien, rénover pour vous ou pour louer, ce bien extrêmement bien placé va piquer votre curiosité !
Charges annuelles 2025 : 798.36 €.
En + :
Caves de 6.8 m² + 7 m² + 4.7 m².
Jardin en 2nd rang, 149 m² de jardin environ. Appentis de 7 m². Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Charline DURAND-HENRY.

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Prix de vente : 299 600 €	Prix au m² : 2 743 € / m²
Charges prévisionnelles : 798,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 478 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	106 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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CHARLINE DURAND-HENRY - AGENTMANDATAIRE.FR

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