Vente appartement 649 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33100)

iad France - Johanna Le Menes vous propose: **Triplex de Prestige avec Roof Top – Vue Garonne sur les Quais de Bordeaux**
Offrez-vous une adresse unique sur le très recherché quai de Brazza, face à la Cité du Vin et à la majestueuse Garonne. Ce triplex d’exception avec roof top privatif de 60 m² incarne l’élégance et le confort haut de gamme, dans un cadre de vie rare au cOEur de Bordeaux.
**Premier Niveau : Un espace de vie lumineux et raffiné**
Dès l’entrée, des rangements sur mesure vous accueillent. La pièce de vie séduit par sa luminosité et sa vue spectaculaire sur le fleuve, mise en valeur par une large baie vitrée. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers haut de gamme, allie esthétique et fonctionnalité. Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau.
Le logement est également équipé d’un système de **climatisation**, un véritable atout pour votre confort tout au long de l’année.
**Deuxième Niveau : Nuit paisible et confort optimal**
Un palier distribue trois chambres douillettes, pensées pour votre sérénité. Une salle de bain élégante avec double vasque, ainsi que des toilettes séparées, assurent confort et intimité à toute la famille.
**Troisième Niveau : Un roof top privé à couper le souffle**
Le joyau de ce bien : un toit-terrasse aménagé, véritable oasis suspendue avec espace repas et spa, idéal pour se détendre ou recevoir en toute discrétion. La vue panoramique sur Bordeaux et la Garonne est tout simplement inoubliable.
**Les atouts de ce bien rare :**
* **Climatisation intégrée**
* **Place de parking privative en parking sécurisé**
* Prestations de standing
* Emplacement d’exception dans un quartier en plein essor
Ce triplex remarquable offre un art de vivre exclusif, entre modernité, confort et panorama unique. Une opportunité rare à Bordeaux.
**À découvrir sans attendre.**
Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Le coup de cOEur est assuré.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.67€ par mois (soit 3548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Le Menes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 5 954 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 548 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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