Vente appartement 379 500 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

COUP DE COEUR duplex 5 pièces + 1 BUREAU, avec TERRASSE sans vis-à-vis, décoré avec goût
Venez découvrir ce magnifique duplex situé dans une copropriété récente de 2020, offrant de très belles prestations et aucun travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur un joli extérieur bien exposé, à l'abri des regards — un véritable coin de tranquillité.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée séparée.
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires Un WC indépenant plus une grande salle de bain, et la possibilité d'aménager un bureau,
Pour les amateurs de volumes, il est également possible de créer un grand vide sur séjour, apportant encore plus de cachet et de luminosité à la pièce principale.
Les atouts :
Copropriété récente (2020) et bien entretenue
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Aucun travaux à prévoir
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4 chambres + possibilité d'un bureau
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Extérieur sans vis-à-vis, bien exposé
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Décoration soignée et contemporaine
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Place de parking privative
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Vide sur séjour possible pour un volume spectaculaire
Un bien rare sur le marché .
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Julien Delepine 06.77.74.47.65
Prix 361 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 18 500TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 29 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 283,66 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 379 500 €

Prix au m² : 3 514 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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