Vente appartement 590 000 €

108 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

MERMOZ SIGNATURE ? Appartement T3 de 108m2 + Terrasse - Carré d'Or 13008 Llinares Immobilier vous présente : MERMOZ SIGNATURE, un élégant appartement T3 climatisé de 108m², situé au c?ur du très prestigieux Carré d'Or marseillais, dans un immeuble de standing du 8? arrondissement de Marseille. Entièrement repensé et rénové avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, il incarne l'alliance parfaite entre modernité et raffinement. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, ainsi qu'une cuisine moderne, parfaitement équipée, alliant design et fonctionnalité. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et au calme, idéale pour vos moments de détente. Le côté nuit accueille une suite parentale, véritable cocon privé, comprenant un grand dressing sur mesure, un espace bureau et une salle d'eau attenante aux finitions contemporaines. Une seconde chambre, plus intimiste, dotée d'un dressing et d'une salle de bain indépendante, complète ce bien. Chaque détail a été soigneusement pensé : parquet en bâton rompu, menuiseries de qualité, dressings et rangements sur mesure. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports, des axes autoroutiers et des écoles de renom (Provence, Mermoz?), cet appartement rare conjugue emplacement d'exception, rénovation intégrale et prestations luxueuses. Venez découvrir ce bien unique.
Contact Jenna Amsellem : 06 10 05 59 78
Attestation collaborateur : ADC13102023000001486
RCP : 7953190/S17475856
- Copropriété : NC lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 4296euros (358euros/mois : Chauffage, Eau froide, entretiens des partis communes, Gardien)
- Taxe foncière : 2781euros/an
- Honoraires inclus de 3,5% à la charge du vendeur
- Classe énergie C - Classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023 : 1530euros et 2110euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13008 - T3 de 108m2 + Terrasse ? Carré d'Or 13008 MARSEILLE

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Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 5 463 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 296 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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