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Vente appartement 255 000 €
108 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Clermont-Ferrand (63000)
108 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Clermont-Ferrand (63000)
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- 2 361 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Clermont-Ferrand
T3 de 107 m² avec terrasse de 30 m², combles privatives de 129 m², garage et cave
En exclusivité, je vous propose ce spacieux appartement de 107,63 m² Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble calme, bien tenu et proche de toutes les commodités.
Il se compose d’un grand salon séjour lumineux de 31 m², d’une cuisine indépendante de 13,5 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 30 m² , accessible également depuis l’une des chambres. Le bien offre deux chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements.
À cela s’ajoutent des combles privatives de 129,32 m², offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel pour créer un espace de vie supplémentaire, un atelier, ou un investissement locatif.
Les prestations techniques incluent : double vitrage PVC avec lame d'argon, poêle à granulés, radiateurs électriques.
Le bien est vendu avec une cave et un garage privatif fermé .
Petite copropriété bien entretenue (charges annuelles : 876 €) gérée par le syndic professionnel Cabinet Maïlon. Aucun travaux votés récemment. Taxe foncière : 2085 €/an.
Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 255 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128 - SAFTI – RICHARD Virginie, Conseiller indépendant
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 07/08/2025 -
Réf. agence : 1506535 - Réf Superimmo : ANVXZ3DIO
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 2 361 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 108 m² - 4 pièces - 2 chambres | 1 Parking |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1957 | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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