Vente appartement 237 999 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Situé dans un environnement calme du secteur de l'oradou au début de la rue de la Cartoucherie, À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, Commerces, Université, lycées, Michelin les Carmes) , Nous vous proposons ce magnifique appartement, T4 (84m2 carrez 108 m2 habitable) entièrement rénové en 2024, au sein d'une petite copropriété (2 lots) avec très faibles charges (300€/an)
L'appartement au premier étage bénéficie d'une entrée privative. Il se compose comme suit :
Une Cuisine aménagée et équipée, salon, deux chambres, un bureau, deux salle d'eau et un WC.
À l'étage : Dégagement pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau, ainsi qu'une grande chambre et un second WC.
Ce bien est baigné de lumière tout au long de la journée. Il marie avec élégance le charme de l'ancien et la rénovation moderne, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Chauffage individuel électrique, Taxe foncière 1400 €
À noter : il est également intéressant pour un investisseur souhaitant réaliser de la location occasionnelle.
L'activité fonctionne trés bien :
• 85 € la nuit en semaine
• 95 € la nuit le week-end
Les tarifs sont volontairement raisonnables au regard de la superficie, avec une hausse pendant les vacances scolaires
Les revenus générés se situent entre 1 500 € et 2 000 € par mois selon les périodes.

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Prix de vente : 237 999 €	Prix au m² : 2 204 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2025.

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FONCIA TRANSACTION CLERMONT-FERRAND

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