Vente appartement 445 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33200)

Exclusivité – Caudéran, résidence prisée avec parc arboré
Dans une copropriété recherchée et sécurisée, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré, découvrez ce spacieux T4 de 108 m².
Situé au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d’une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur la verdure.
Ses atouts :
- Beaux volumes et distribution fonctionnelle
- Séjour lumineux donnant sur une agréable terrasse avec vue sur le parc
- 3 chambres dont une de plus de 15 m²
- 2 salles d’eau / bains + 2 WC
- De nombreux placards intégrés
- Un grand garage en sous-sol ainsi qu’une cave complètent cet ensemble.
Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de verdure, tout en restant proche des commodités de Caudéran centre et des bus.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Certaines photos sont des projections 3D pour aider à se projeter et sont non contractuelles.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 445 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine ROGER-ALLIER, Tél. : 0617044693, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814907341 - SAFTI – ROGER-ALLIER Géraldine, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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GÉRALDINE ROGER-ALLIER - SAFTI

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