Vente appartement 1 050 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

BAISSE DE PRIX-A SAISIR
Albigny – Vue directe sur le lac – 107 m² – Terrasse – Bien rare
Situé dans le quartier très prisé d'Albigny, cet appartement d'environ 108m² , situé au premier étage d'une résidence de 2002, offre une adresse rare et prestigieuse, à seulement 40 mètres de l'eau, avec une vue directe et frontale sur le Lac d'Annecy.
Une sensation unique : le lac semble effleurer votre terrasse.
Ce bien d'exception se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine fermée, de trois chambres, de deux salles de bain, dans une distribution fonctionnelle et soignée.
La terrasse de 21 m², tournée vers le lac, prolonge naturellement l'espace de vie et offre un cadre unique pour profiter du lac chaque instant de la journée comme si on avait les pieds dans l'eau.
Un bien rare par sa localisation privilégiée au cœur de la Venise des Alpes,, sa vue frontale sans concession sur le lac, et sa présence sur un segment quasi inexistant du marché.
Cave incluse.
Possibilité d'acquérir un ou plusieurs garages en sus.
Quartier Albigny – Annecy
Surface : 107 m²
Vue directe sur le lac
3 chambres | 2 salles de bain | 2 WC
Terrasse de 21 m²
Cave
Garage(s) en option
Un emplacement remarquable, une vue inoubliable, une adresse sans équivalent.
Appartement vendu vide. Photos meublées réalisées avec IA, non contractuelles

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Prix de vente : 1 050 000 €	Prix au m² : 9 722 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 740 € / an	Taxe foncière : 2 112 €

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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