Vente appartement 345 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Avrillé (49240)

Située au coeur du verdoyant Parc de la Haye, la résidence Le Val d'Or dévoile un cadre de vie rare, où nature et sérénité se conjuguent à quelques minutes seulement du centre-ville. Lovée dans un écrin de verdure et d'oxygène l'appartement de 107m2 possède un balcon pouvant profité du parc. Le parc privé, véritable prolongement du paysage environnant, s'ouvre sur le parcours de l'Étang Saint-Nicolas, poumon végétal emblématique d'Angers. Après quelques marches menant au premier étage, la porte s'ouvre sur un cocon fraîchement rénové, où chaque détail respire le confort et l'harmonie. Le vaste salon-séjour de plus de 40 m² s'impose comme la pièce maîtresse de l'appartement. Trois grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière et révèlent un panorama verdoyant, tandis qu'une terrasse filante prolonge naturellement la vie vers l'extérieur, invitant à la contemplation des saisons, de la faune et de la flore. Les propriétaires ont su allier élégance et fonctionnalité, privilégiant des matériaux choisis avec soin pour une atmosphère douce et contemporaine. La cuisine moderne et entièrement équipée séduira les amateurs de gastronomie qui aiment partager des moments conviviaux autour d'un repas. L'espace nuit offre trois chambres accueillantes, aux volumes confortables, accompagnées d'une salle d'eau rénovée dans un style actuel et raffiné. Entre ville et quiétude, entre nature et intimité, cet appartement incarne une rareté : un lieu de vie unique, pensé comme une échappée au-dessus du quotidien. L'hypercentre d'Angers se rejoint en moins de 15 minutes en bus, en voiture ou à vélo, et en 30 minutes à pied en longeant l'Étang Saint-Nicolas. Une grande cave et un garage fermé par une porte motorisée viennent compléter ce magnifique appartement. A moins de 100 mètres de la résidence se trouvent toutes les commodités : commerces et transports en commun. Classe Énergie : D/ Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20231 entre 1 130 euros et 1570 euros. Copropriété : 310 lots, dont 100 lots d'habitation. Charges annuelles 3600 euros.(comprenant consommation d'eau, chauffage, eau chaude, entretien du parc et des parties communes et gestion de la copropriété) Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Copropriété de 310 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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