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Vente appartement 309 000 €
107 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Angers (49000)

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  • 2 888 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/7 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 garage - 1 parking
Stéphane Geffroy - iad

Stéphane Geffroy - iad

2 avis
06 66 58 27 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Stéphane Geffroy vous propose: Bel appartement T5 très lumineux de 107 m2 habitable, orienté sud, quartier Madeleine à Angers.
L’appartement se compose d’une entrée distribuant un double salon-séjour de 35 m2 disposant d’un beau balcon orienté sud, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 1 WC séparé, une buanderie et un dressing.
Le bien possède un stationnement en sous-sol et une grande cave.
Au 1er étage d’une résidence sécurisée, appartement très au calme donnant côté jardin. Ascenseur. Grandes ouvertures doubles vitrages, volets roulants électriques. Une rénovation thermique du bâtiment a été effectuée et la résidence est connectée au chauffage urbain.
Le bien est idéalement desservi par les transports en commun (arrêt lignes 10 et 5 sur la rue, arrêt ligne 1 vers le centre-ville à 150m) et très proche des commerces à pied. Tous les établissements scolaires à proximité immédiate.
Une opportunité à saisir !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 454 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.33€ par mois (soit 2872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 917856015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 1900818 - Réf Superimmo : ANVXZZS48
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Caractérisques
Prix de vente : 309 000 €Prix au m² : 2 888 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 872 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 12 362 m²Étage 1/7 avec ascenseur
1 garage - 1 parkingCave
1 balconAnnée de construction : 1976
InterphoneCopropriété de 454 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2025.

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STÉPHANE GEFFROY - IAD

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