Vente appartement 429 000 €

106 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Lyon 1er (69001)

iad France - Laurine Bressant vous propose: Appartement avec Mezzanines à Lyon 1er / Rue Burdeau
Surface Carrez : env. 80,7 m² – Surface au sol : env. 105,9 m² – 2ᵉ étage sur 5
Venez découvrir un appartement lumineux et fonctionnel comprenant :
Entrée – 9,41 m²
Grand Salon / Séjour / Cuisine – 51,68 m²
→ Magnifiques volumes, idéal pour recevoir avec belle hauteur sous plafond.
Chambre – 9,79 m²
2 Mezzanines – 12,26 m² et 10.07 m2 (Hors carrez)
→ Parfait espace bureau, lecture ou coin nuit.
Salle de bain – 4,56 m²
Buanderie – 2,38 m²
WC séparés – 1,99 m²
La configuration permet d’envisager différentes utilisations : T3 / T4 avec mezzanine.
Les atouts :
Proximité : transports, écoles, restaurants, marchés, vie culturelle
Adresse recherchée du 1er arrondissement
Grande pièce de vie avec charme de l’ancien
Belle hauteur sous plafond
Nombreux rangements
Idéal pour :
Jeunes actifs
Famille
Investisseurs
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.47€ par mois (soit 1157.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Bressant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 528618390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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LAURINE BRESSANT - IAD

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