Vente appartement 481 500 €

106,03 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Situé dans le quartier de Belcier, à seulement 100 mètres des lignes C et D du tram (arrêt Belcier), ce spacieux duplex T4 réunit tous les atouts d'un logement confortable et bien situé. En rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée de 2012 (DPE : C), l'entrée donne accès à une grande cuisine indépendante, puis à un séjour lumineux, une chambre avec balcon et une grande salle de bain avec WC. Le balcon filant, accessible depuis la cuisine, le salon et la chambre, prolonge les espaces de vie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC apportent un confort supplémentaire. Le bien inclut également une place de stationnement intérieure. Un emplacement stratégique proche de toutes commodités : supermarché à 50 m, école élémentaire à 250 m, gare, commerces. Idéal pour habiter ou investir dans un secteur à fort potentiel.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 246 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 614 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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