Vente appartement 379 900 €

106 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Allonzier-la-Caille (74350)

A seulement 10 min d'Allonzier-la-Caille,
Vente en exclusivité sur la commune de Cercier,
Duplex T3 transformable en T4, de 106 m² carrez, sur une surface totale de 134 m², situé au 1er étage.
Son premier niveau offre une grande pièce à vivre de 53 m² avec une cuisine neuve équipée ouverte sur le séjour et le salon.
Une grande SDB de 13m² avec WC, douche et une baignoire d'angle complète ce niveau.
Une jolie terrasse d'environ 9 m² accessible par le séjour permet de contempler le jardin arboré sans vis-à-vis.
L'étage supérieur se compose d'un WC et de 2 grandes chambres climatisées.
La 1ère est d'une superficie de 21m² carrez sur 38 m² au total. Il est possible de la diviser pour obtenir 2 chambres.
La seconde chambre est de 13 m² carrez sur 21m² au total.
Au RDC, le jardin privatif de 200m², en zone agricole, possède 2 cabanons et un barbecue en brique.
Des panneaux solaires neufs et une chaudière à granules neuve complètent ce bien.
Chauffage au sol.
1 place de stationnement
Ce bien s'installe dans une copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 360€
DPE C / GES A
Charges foncières : 839€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SAS ELIV'IMMO représentée par Lauriane DURAND - Agence immobilière – 5 B rue Xavier de Maistre 73160 COGNIN
RCS n°940603400 - SIRET 94060340000018 - Capital social de 1000€
Carte professionnelle n°CPI73012025000000006 délivrée par la CCI de Chambéry
Activité Transactions sur immeubles et fonds de commerce sans détention de fonds

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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