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Vente appartement 545 000 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Poisy (74330)

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  • 5 190 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
PERLE DU SEMNOZ

PERLE DU SEMNOZ

04 50 10 25 78 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cet appartement Type 4 d'une surface de 105 m2 utiles (92 m2 Carrez), alliant confort et modernité. Situé à proximité immédiate du centre de Poisy, au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété réalisée par l'apprécié constructeur ' V&P ', le bien bénéficie d'un accès facilité aux transports, commerces, écoles ainsi qu'aux infrastructures sportives et culturelles. L'appartement, aux nombreuses prestations standing, est agencé comme suit :
- Hall d'entrée
- Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée Vercauteren
- Terrasse de 19 m2, avec une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes
- Couloir avec grands placards aménagés
- WC indépendant
- 2 chambres avec placards intégrés
- 1ère salle de bain avec grande douche, WC et coin buanderie
- Suite parentale avec placard intégré et salle de bain attenante
En annexes : une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé (les deux étant comprises dans le prix affiché). Un garage fermé d'environ 15 m2 est également disponible à la vente, en sus du prix affiché. La copropriété met également à disposition un local à vélos ainsi qu'un grand parking visiteurs.
Belles prestations : porte d'entrée blindée, cuisine équipée avec espace bureau aménagé, nombreux rangements intégrés, volets roulants aluminium motorisés, huisseries PVC double vitrage, climatisation réversible présente dans chaque pièce ! Construction récente : 2021.
Charges de copropriété : env. 150 € /mois - Chaudière individuelle De Dietrich - DPE : C ; GES : C ! - Nb de lots : 46 (185)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisques . gouv . fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 185 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VA2331-PERLEDUSEMNOZ74600 - Réf Superimmo : ANVXZZFAY
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 5 190 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

105 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
2 GaragesCave
1 terrasseAnnée de construction : 2021
Chauffage individuel au gazClimatisation
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 34 m²
2 salles de bain2 wc
InterphoneCopropriété de 185 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 890 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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PERLE DU SEMNOZ

Siren : 452 065 8 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2019 000 039 91
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