Vente appartement 265 000 €

105,93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Grand appartement traversant de 105 m2 Garage + Parking Idéal famille Quartier recherché de Clermont-Ferrand
À la recherche d’un cadre de vie pratique, lumineux et confortable pour toute la famille ? Situé dans l’un des quartiers recherchés de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie, transports et services du quotidien, cet appartement traversant de 105 m2 réunit tous les atouts d’un vrai « cocon urbain ».
Un appartement spacieux, fonctionnel et baigné de lumière
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la circulation fluide et la luminosité naturelle qu’offre l’appartement.
Il comprend :
Un vaste salon/salle à manger de 35 m2, exposé plein sud, ouvrant sur un balcon ensoleillé : un espace familial parfait pour partager de bons moments, jouer, recevoir ou simplement se détendre.
Trois grandes chambres, dont l’une avec accès direct au balcon sud, idéales pour une famille souhaitant de vrais espaces de nuit confortables.
Une cuisine indépendante de 11 m2, orientée nord, donnant sur un second balcon, très appréciable pour la ventilation naturelle et le stockage extérieur.
Des annexes rares dans ce secteur
Un garage fermé équipé d’une prise renforcée pour véhicule électrique, une place de stationnement privative, une cave et un local à vélos complètent cet appartement : un véritable atout dans ce quartier.
Un potentiel à exploiter selon vos envies
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de créer un lieu de vie à votre goût, parfaitement adapté à vos besoins familiaux.
Grâce à son emplacement premium, sa luminosité et sa fonctionnalité, cet appartement représente une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d’une vie citadine pratique, sereine et dynamique.
Prix de vente : 265 000 € TTC HAI, dont honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 15 000 €, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 250 000 €
DPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 03/11/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1780€ /et 2450 € par an abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023).Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : • Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. • Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.
Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73 Agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND no 939 469 847, et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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