Vente appartement 335 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

iad France - Lucie Vitale vous propose: CENTRE GARE SUD d'Aulnay-sous-Bois.
Découvrez cet appartement de 105 m² dans la résidence de la Grande Nef, construit en 1994.
L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, mais est très saint et offre une cuisine entièrement neuve et déjà toute équipée.
Actuellement composé de 3 chambres, il est possible d’en aménager une 4ème selon vos besoins. L’appartement dispose également d’un grand salon lumineux ayant accès au balcon, idéal pour profiter de l’extérieur.
Côté confort, l’immeuble est doté d’un ascenseur,d’un système de VMC, d’un digicode, d’un interphone, et d'un gardien.
Une cave et deux places de stationnement sont également incluses.
Au pied de la gare RER d'Aulnay-sous-Bois et du boulevard de Strasbourg et de ses commerces, l’emplacement est idéal. Vous serez également à proximité des écoles, parcs et services de santé.
Contactez-moi pour planifier une visite !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 273 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 297.67€ par mois (soit 3572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Vitale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 833344427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 3 190 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 572 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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LUCIE VITALE - IAD

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