Vente appartement 239 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Athis-Mons (91200)

iad France - Christelle Quattrucci vous propose: Venez découvrir ce superbe appartement en duplex de 5 pièces, idéalement situé à Athis-Mons. Situé au 2ème et dernier étage, il offre une belle surface de 90m2 carrez (et 105 m² au sol) alliant confort et fonctionnalité.
Cet appartement LUMINEUX offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement moderne et le design contemporain de ce bien.
Au premier niveau, vous trouverez un lumineux séjour de 30m² donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée. Une cuisine indépendante avec buanderie, une salle de bain et un wc séparé complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, un bureau, et un espace dressing. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour optimiser l'espace.
L'appartement bénéficie d'une exposition est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence, bien entretenue, dispose d'un digicode et d'un interphone pour votre sécurité et votre tranquillité.
Ses équipements: fibre optique, chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes, cave.
Ce bien est idéalement situé à proximité immédiate des écoles telles que le Collège Mozart, la Maternelle A. Calmette, l'élémentaire Jean Jaurès ainsi que des commodités comme la gare RER C/D Juvisy accessible en 15 minutes à pied, le Super U et la boulangerie.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Athis-Mons. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce duplex de caractère.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Quattrucci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 822751301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 276 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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CHRISTELLE QUATTRUCCI - IAD

Siren : 822751301

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