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Vente appartement 799 000 €
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 7 610 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annecy Nord - Pringy - Situé au cœur d'un ancien moulin réhabilité en seulement 5 logements, Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité, Le Moulin Verdoyant, un appartement T4 de 105 m3 qui ressemble à une maison et offre un cadre de vie unique où le charme de l'ancien rencontre la tranquillité absolue. Niché dans un environnement boisé préservé, accessible par une petite route, il bénéficie d'un cadre bucolique exceptionnel, sans vis-à-vis, en lisière de forêt.
Au rez-de-jardin, cet appartement de 104 m2 se répartit avec un espace jour composé d'une cuisine dinatoire et d'un salon véranda qui s'ouvre sur la nature grâce à ses baies coulissantes. Au coin nuit, on trouve 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bain familiale et un WC séparé.
L'extérieur à usage exclusif de cet appartement se répartit en plusieurs espaces: une terrasse en pierre et une pelouse, un coin potager ensoleillé et une piscine chauffée avec sa terrasse et sa cuisine d'été.
Abris couvert pour 2 voitures, cour goudronnée, grande cave, buanderie, un bon DPE et de faibles charges complètent cette offre.
Un bien rare, parfait compromis entre appartement et maison, chaleureux et unique, pensé pour ceux qui rêvent de nature, de tranquillité et de confort extérieur, à 2 mn de l'autoroute pour Genève. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 369€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.930889
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340930691149 - Réf Superimmo : ANVXZWZMU
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| Prix de vente : 799 000 € | Prix au m² : 7 610 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 369 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 105 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Piscine | Étage 1/2 |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage électrique | Cuisine équipée |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 01/04/2025.
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