Vente appartement 225 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vienne (38200)

A moins de dix minutes du centre-ville de Vienne, grand appartement T5 de 105 m2, sans vis-à-vis, avec 4 chambres, une grande terrasse, une cave et un box garage en sous-sol.
L'appartement se situe à moins de 500 m de toutes les commodités avec deux lignes de bus, cabinet médical, pharmacie, La Poste, Mairie Annexe, bibliothèque municipale, école, supermarché, magasins spécialisés, boulangerie, jardinerie, parc, forêt domaniale, etc.
Toute la famille pourra trouver sa place dans ce grand appartement. Atypique, vous entrerez au premier étage, et accéderez au deuxième étage où se trouve le lieu de vie.
L'appartement traversant de 104,47 m2 Carrez est composé de :
+ 4 chambres - 10, 10, 10 et 11 m2
+ Séjour – 32 m2
+ Cuisine ouverte – 9 m2
+ Salle d'eau – 4 m2
+ Buanderie
+ Placards
+ WC indépendants
+ Cave – 3 m2
+ Garage fermé (avec électricité)
+ Terrasse orientée Nord et Est – 33 m2
La surface de la terrasse permet de la considérer presque, comme une pièce en plus. Elle est grande, sans vis à vis, avec très belle vue dégagée et panoramique sur la vallée et la forêt domaniale voisine.
Parfaite pour de bons moments en famille ou entre amis en plein air.
Depuis l'appartement, accéder au centre-ville de Vienne n'est pas obligatoirement signe de l'utilisation d'une voiture. Deux lignes de bus, à moins de 200 m de l'appartement desservent directement la gare SNCF de Vienne en moins de 15 minutes. Lyon Jean Macé est ensuite accessible en moins de trente minutes en TER.
Les établissements scolaires de centre-ville sont également rapidement accessibles en bus.
Compléments d'informations :
Délais en voitures :
Pont Eveque – 5 min
Vienne – Centre-ville : 10 min
Lyon – 40 min
St Quentin Fallavier – 40 min
St Etienne – 45 min
Aéroport St Exupéry – 45 min
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Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau comprise) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 595176 )

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Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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RAPHAEL DROUET - OPTIMHOME

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