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26
Vente appartement 499 000 €
104 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Marseille 9ème (13009)
104 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Marseille 9ème (13009)
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- 4 798 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Vendre – Spacieux T5 de 104 m² + Terrasse – Secteur Prisé Joseph Aiguier – 13009 Marseille
Quartier Joseph Aiguier, Marseille 13009
Surface Carrez : 104,41 m²
Terrasse : 14 m²
Résidence sécurisée avec ascenseur, portail électrique, espaces verts entretenus.
Description du Bien
Situé dans une résidence de standing calme et bien entretenue du secteur très prisé Joseph Aiguier, ce magnifique appartement familial de type 5 offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commodités, écoles, transports et accès autoroutiers.
Il se compose de :
Séjour / Cuisine ouverte : 44,27 m² lumineux donnant sur une terrasse de 14 m² exposée idéalement, parfait pour vos repas en extérieur.
Buanderie : 2,70 m² attenante à la cuisine.
Dégagement avec placard : 5,25 m², optimisant l’espace de rangement.
Chambre 1 : 10,05 m²
WC séparé : 1,43 m²
Chambre 2 : 10,05 m²
Chambre 3 : 11,58 m²
Salle d’eau (attenante à une chambre) : 4,68 m²
Chambre 4 (suite parentale possible) : 14,40 m²
Caractéristiques Techniques
DPE : D / GES : B
Résidence avec ascenseur
-Portail électrique avec accès sécurisé
-Espaces verts dans la copropriété
-Stationnement facile dans le quartier
-Une cave accompagne ce bien
Charges mensuelles : 220 € (incluant entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur, portail)
Taxe foncière : 2383 €/an
Environnement – Quartier Joseph Aiguier (13009)
Joseph Aiguier est l’un des secteurs les plus résidentiels et recherchés du 9e arrondissement. À la fois proche de toutes commodités (bus, écoles, commerces, axes autoroutiers, hôpitaux, parc Chanot…) et au calme, ce quartier attire les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible sans s’éloigner du centre-ville.
Les + du bien :
Grands volumes – idéal famille ou télétravail
Quartier recherché et calme
Résidence sécurisée et bien tenue
Aucun travaux à prévoir
Ce bien comprend 1 Box en sous sol, Possibilité de récupérer deuxième box un à la location 100/mois.
Parking visiteurs dans la résidence pour vos invités.
Proximité immédiate des accès Prado-Carénage et autoroutes
À visiter sans tarder !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.
Publiée le 11/07/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 11339 - Réf Superimmo : ANVXZ1TLR
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Prix de vente : 499 000 €  | Prix au m² : 4 798 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 640 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 104 m² (carrez : 104) - 5 pièces - 4 chambres | Court de tennis |
| Dernier étage (7ème) avec ascenseur | Orientation : Sud |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Porte blindée - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 360 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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Siren : 822779674 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 024 109
06 07 30 97 73
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